房价给房产业带来的困惑

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　　近日，大街小巷无处不在流传一个消息，房子跌价了，这一消息的出炉，让人欢喜让人忧啊！无房族离自己买房的梦有接近了一步。而那些高价买房的人心中却是说不出来的滋味。但是明天房价究竟是什么情况，现在也还没有一个明确的说法。

　　楼市继经历惨淡“金九”之后，“银十”开局再次遭遇了成交寒流。据统计显示，10月第一周监测的20个城市，其中75%的城市楼市成交量同比下跌，40%城市成交量跌幅在50%以上。其中，一线城市的下跌比例比较严重，甚至达到90%以上，这给房产业造成了巨大的影响，同时，也让有房和无房族心里有了新的躁动！

　　无独有偶，10月8日，中国指数研究院公布的9月百城价格指数也显示，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。楼市降价趋势正悄然蔓延。

　　和深圳、上海的情况相同，北京也出现了成交低迷的情况。据亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京共成交期房商品住宅833套，成交面积8.61万平方米，成交现房商品住宅75套，成交面积0.86万平方米。两者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面积9.46万平方米。与去年同期的楼市成交量相比，成交套数同比减少14.7%，成交面积同比下降了16.1%；环比9月同期（9月1日至7日）也呈现出大幅回落，成交套、面积数分别减少了14.3%和18.7%。

　　与此同时，二手住宅市场成交更加惨淡。亚豪机构统计数据显示，“十一”期间北京市二手住宅累计成交131套、1.29万平方米，日均签约量不足20套，而9月同期的日均交易量则高达242套。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，政策对于楼市的负面影响继续深化，“十一”期间一线城市楼市成交遇冷，是政策利空和假期因素相叠加的结果。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，国庆周过后，市场成交可能会略微回涨，但10月整体成交量在9月基础上不会发生太大变化，因为，整个政策环境难于发生根本变化，购房者对未来信心不足，成交价格的下调恐难以换取成交量回涨。

　　在成交惨淡的同时，价格松动迹象愈发明显。北京中原统计数据显示，截至10月9日，从9月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目，而持平的为173个项目，有4个项目价格上涨。

　　伟业我爱我家统计显示，“十一”期间，北京一手住宅成交均价为17005元每平方米，与去年国庆节同期相比下降4.9%，与9月份最后一周环比下降25.4%。另据亚豪机构统计，北京9月入市的老项目后期当中，有8个项目出现不同程度降价。包括丽都壹号、香悦四季、远洋一方、林肯公园、红杉一品等，降幅在1000元至3500元之间，而新盘中的普通住宅项目定价则多低于其周边在售项目。

　　对于未来的走势，北京中原地产市场研究部总监张大伟接受《经济参考报》记者采访时说，调控政策仍在持续，市场也处于一个结构性变化的量变阶段，短期内应该不会有更严厉的调控政策出台，但现存的政策也不会松动。以北京为代表的这些城市受调控政策影响，降价项目的数量及降价幅度都在增加，部分项目价格下调幅度超过了10%，在一定程度上也提升了成交量。这可能会逐渐吸引周围其他项目跟进价格调整试探市场需求，但全国性的市场量变还需进一步观察和等待。

　　任启鑫认为，近期在调控政策未现松动的情况下，楼市在下行通道中将呈现出连锁反应，尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下，越来越多的项目将加入到降价大军当中。

　　从实际来看，由于受到土地价格的影响，部分城市部分区域楼盘的降幅已经与区域价值基本平衡，但是房价暴跌这一趋势正在蔓延，房地产行业压力空前巨大，如果价格的波动不能带动房产的销量，那么大量房源将会出现空盘，那么中小型房企将可能遭遇被整合吞并的风险。随之而来的是国民经济的下降，国民生活水平的下降，随之而来的大家可想而知。