房价走势被热议

　　楼市已经没有了投资者的空间，而刚性需求的购买力相对有限，都有一个预期的心理价位。这个心理价位是与购房者的收入水平和支付能力相对应的。房价只有降到这个心理价位以下，才会有大量刚性需求集中入市，这是成交能够反弹的唯一条件。

　　业界普遍认为，在楼市去库存化过程中，购房者的话语权将会逐渐增加，销售信息的透明性也让购房者对房价走势有了理性的判断，理性的住房消费观念正在培育中，刚性需求很难再出现爆发式的集中入市。在房价回调难以逆转的现实形势下，以价换量将被越来越多的开发商所接受。

　　全国两会在北京隆重开幕，来自各地的代表委员们齐聚北京，共商国策。与往届两会比，网民不仅通过多种形式传递民意，互联网更成为代表委员倾听民声的主流渠道。百度数据研究中心发布的一组数据显示，两会召开前网民搜索量垂直增长，日均检索量已超过6万次，明显高于2010年和2009年同期历史数据。在众多网民关注的热点中，住房位列民生问题关注首位。

　　该组数据显示，2010年3月以来，网民关注的焦点社会民生问题是住房，搜索占比高达34.84%；其次是金融类内容，搜索占比14.80%；此外，社会保障、物价、通胀等也是网民关注重点。总体来看，与人民生活息息相关的吃住行、医疗、社保等民生问题占到了热点的绝大多数。普通老百姓期待与自身日常生活相关的话题能在两会中找到答案。

　　在对住房这一话题细分解读时发现，房价走势是网民最为关注的信息，关注占比高达41.85%。此外，租房、保障性住房、依法拆迁等信息也受到网民关注。尤其是今年初，国家出台了一系列提高准备金率及利率、限购措施，致力于遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众基本住房需求，并提出了千亿元大规模实施保障性安居工程计划。事实上，不仅网民最关注房子，代表委员就高房价、保障房、楼市调控等有关房子话题的提案也出现了“集中扎堆”的现象。

　　在该组数据中，社会保障话题的关注度排名也相当靠前，其中社保和养老两项网民最为关注的内容，占比分别为50.22%和23.86%，合计关注接近八成；除此外，近两年来持续脉冲和上涨的物价，以及日益受关注的通胀等关键词，由于关系到百姓腰包，也不断刺激着网民的神经，其中“汽油/柴油价格”关注占比达到了25.49%，禽蛋、肉类价格和大蒜价格，占比也超过了8%。食品安全、环保等关系到民生的话题检索量也在上升趋势中。

　　有分析人士认为，百度出炉的两会数据报告，将住房、社会保障、物价通胀、食品安全等热点民生话题统计呈现，不但反映了网民的普遍诉求，也给参加两会的代表委员提供了一份详实、真实的公众表情参考。实际上，这些数据也与两会话题热点保持了一致。诸如房价居高不下，怎样平抑房价、如何建立完善的住房保障体系和法律制度，已成为“两会”代表委员讨论最热烈的话题之一。

　　在楼市调控中，不仅供需格局被打破，需求中投资者被剔除，供给中增加了保障性住房这一平衡市场的主要品种。房企的开发模式也发生了改变，以往依靠预售款、贷款等资金杠杆滚动开发的模式难以为继，依靠土地和住房升值赚取超额利润的空间也不复存在，“现金为王”成了开发商未来的生存法则。