淮安公积金贷款指南

　　与商业贷款相比，公积金贷款有很大优势，它会帮助职工节省资金。所以市民了解公积金贷款相关知识是很有必要的，下面，小编就为淮安市民介绍淮安公积金贷款的贷款条件、贷款所需的材料、贷款流程、贷款额度与利率、贷款期限这几个方面的知识。

　　贷款条件

　　1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料；

　　3、具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

　　4、具有购买、建造、翻建、大修自住住房应付房价款一定比例的自有资金；

　　5、提供公积金中心认可的担保；

　　6、法律法规规定的其他条件。

　　贷款材料

　　一手房贷款：

　　1、借款人及其配偶的居民身份证；

　　2、借款人及其配偶的户口簿、结婚证；

　　3、商品房买卖合同；

　　4、销售不动产统一发票；

　　5、商品房销售合同备案证明（预购商品房预告登记证明）；

　　6、契税完税凭证。

　　贷款流程

　　1、贷款申请

　　借款人申请住房公积金贷款的，应持上述相关贷款证明材料原件和复印件，向公积金中心提出申请。

　　2、贷款审批

　　公积金中心自受理申请之日起对借款人的贷款证明材料、个人信用报告、贷款担保方式等进行审查、评估，在15个工作日内作出是否准予贷款的决定，并通知借款人。

　　3、签订合同

　　准予贷款的，委托受托银行与借款人签订借款合同、担保合同、借款借据，并办理贷款担保手续。

　　4、抵押登记

　　借款人持借款合同、抵押合同、居民身份证、户口簿、结婚证（未婚或单身证明）办理房产抵押登记手续。

　　5、贷款发放

　　借款合同、担保合同生效后，受托银行按照借款合同约定的方式划转借款人的借款款项。

　　贷款额度与利率

　　贷款额度

　　借款人及其配偶均缴存住房公积金的，贷款最高额度为50万元；借款人及其配偶仅有一方（含单身或未婚）缴存住房公积金的，贷款最高额度为30万元。

　　贷款利率

　　五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.00%下调至3.75%

　　五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%。

　　贷款期限

　　1、贷款期限最长不超过20年（贷款期限不得超过借款人在法定退休年龄）

　　2、建修自住住房的，贷款期限不得超过15年。