连云港公积金贷款指南

　　公积金的作用越来越大，很多人买房都会选择公积金贷款，那连云港公积金贷款需要注意哪些呢？下文将从贷款条件、贷款材料、贷款流程、贷款额度和还款方式五个方面介绍下，帮助大家了解贷款的事项。

　　贷款条件

　　1、住房公积金汇缴正常，本人及所在单位已按时足额缴存住房公积金一年以上，住房公积金账户余额在2000元以上；

　　2、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；

　　3、住房公积金缴存职工家庭成员（配偶、父母、子女）具有合法的购买自住住房的相关证明材料，并且在《商品房买卖合同》签订之日起1年内

　　4、所购商品房（期房）楼盘已与“中心”签订按揭协议

　　5、申请人未使用过住房公积金贷款或只使用过一次住房公积金贷款

　　6、无未还清的住房公积金贷款；

　　7、同一套住房未使用过住房公积金贷款；

　　8、没有采取非法手段套取住房公积金的行为；

　　9、提供“中心”认可的担保方式进行担保；

　　贷款材料

　　一手房贷款材料

　　1、身份证复印件1份

　　2、户口簿复印件1份

　　3、结婚证原件与复印件各1份

　　4、婚姻状况声明书原件份

　　5、离婚材料原件与复印件各1份

　　6、购房合同原件与复印件各1份

　　7、购房发票原件与复印件各1份

　　8、房地产公司出具的阶段性担保书原件1份

　　9、管理中心要求提供的其他证明或材料

　　贷款流程

　　1、贷款申请

　　借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请；

　　2、贷款受理

　　（受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。

　　3、贷款审批

　　住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审；

　　4、贷款发放

　　受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

　　5、贷款还清

　　借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

　　贷款额度与利率

　　贷款额度

　　目前双方最高贷款额度为60万元；单方最高贷款额度为30万元。

　　贷款额度计算公式：贷款额度=本人平均月缴存额（贷款前6个月）×2.5×剩余工作月数

　　公式中：本人平均月缴存额等于贷款前6个月月汇缴额之和除以6，所计算的贷款额度千元取整，且不超过单方最高贷款额度。

　　贷款利率

　　贷款期限在5年（含）以下的年利率为2.70%，

　　贷款期限在5年以上的年利率为3.25%

　　还款方式

　　1、等额本息还款方式

　　作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　2、等额本金还款方式

　　这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。