广州公积金贷款买房流程及所需资料

　　对于很多没有办理过住房公积金贷款的购房者来讲，住房公积金贷款买房的办理流程是陌生的，住房公积金贷款买房如何办理？都有哪些流程？需要哪些手续？

　　（一）贷款买房办理流程

　　办理时限：

　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。

　　需要提交的资料：

　　1、个人住房公积金借款申请表；（原件）

　　2、居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）

　　3、婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）

　　4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）

　　5、收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）

　　6、《个人名下房产情况证明》及个人信用报告；（原件）

　　7、承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）

　　（二）提前还贷

　　借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

　　提前还贷条件：

　　该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；申请人当前状态下没有逾期；申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

　　办理流程：

　　1、一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→承办银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

　　2、提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→承办银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

　　办理时限：

　　符合条件、资料齐全不超过5个工作日。

　　需要提交的资料：

　　1、借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章；（原件）

　　2、借款人有效身份证件；（原件）

　　（三）个人住房公积金贷款可贷额度

　　个人住房公积金贷款可贷额度的计算，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例三个条件来确定，根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

　　1、按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

　　计算公式为：

　　公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

　　2、按照最高贷款额度计算的可贷额度

　　一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

　　3、按照贷款比例计算的可贷额度

　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

　　对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　（四）广州市个人住房公积金贷款的最长期限

　　1、一手楼贷款期限最长不超过30年。

　　2、二手楼贷款期限最长不超过20年。

　　3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

　　（五）公积金贷款的还款方式

　　目前个人住房公积金贷款的还款方式有：

　　（1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。

　　（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

　　借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

　　（六）承办商业银行

　　目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。

　　申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。