天津公积金贷款买房流程、条件及所需资料全解析

　　天津公积金贷款申请条件是什么？

　　（一）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

　　（二）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

　　（三）没有达到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁）；法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁；

　　（四）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；

　　（五）本人没有未还清的公积金贷款；

　　（六）在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房；其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房；建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。

　　职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

　　天津公积金贷款申请手续有哪些？

　　（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件4份。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件3份；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件3份。

　　（2）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件3份。

　　（3）借款人及配偶住房公积金龙卡。

　　（4）借款人及配偶正楷人名章。

　　（5）借款人本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证及复印件2份。

　　（6）借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件及复印件3份。

　　（7）借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《个人住房公积金（组合）贷款申请情况声明》（以下简称《贷款申请情况声明》）3份，声明无配偶。

　　天津公积金贷款申请流程有哪些？

　　1、借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请，贷款银行当天受理、审核并与借款人面谈，审核确认后指导借款人填写打印《

　　贷款申请表》，并由借款人签字确认，并将信息传送公积金中心。

　　2、公积金中心当天对《贷款申请表》进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认。

　　3、借款人于1个工作日内在《借款合同》、《借款借据》、《委托提取协议书》等贷款资料上签字；贷款银行在3个工作日内审核

　　并在《借款合同》、《借款借据》、《委托提取协议书》等贷款资料上签章。

　　4、保证担保的，由担保公司办理担保及反担保手续；抵押担保的，由贷款银行办理抵押登记手续；质押担保的，由贷款银行办理

　　质押手续。

　　5、贷款银行将贷款资料报送到公积金中心审批。

　　6、公积金中心对贷款资料进行复审，做出准予或不予贷款的决定。

　　7、公积金中心将贷款资金划拨到贷款银行。

　　8、贷款银行将贷款资金划入售房人或借款人账户。

　　天津公积金贷款申请额度

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

　　计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

　　天津公积金贷款申请年限

　　1、购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

　　2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄（按照女性55岁、男性60岁计算）后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。