商业贷款转公积金贷款详细流程指南

　　1、申请人必须确定和了解的重要事项：

　　（1）申请人、申请人配偶个人信用良好，在人民银行个人征信系统无不良记录；

　　（2）申请人原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”，这点根据原商业住房贷款借款合同判定；

　　（3）到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》，核实是否符合条件；

　　（4）申请人在确定并完成上述事项后，自筹资金还清原商业个人住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

　　解读：必须自筹资金还清原商业个人住房贷款。

　　2、重要提示

　　（1）在办理转公积金贷款过程中，不得变更借款人；

　　（2）原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定；

　　（3）住房组合贷款不办理转公积金贷款，转公积金贷款不办理职工住房组合贷款；

　　（4）申请人须及时足额缴存住房公积金（申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上）；

　　（5）没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。

　　3、贷款额度及期限

　　转公积金贷款额度：

　　（1）购买新建商品房最高30万元；购买二手房最高30万元；

　　（2）不超过原商业住房贷款余额。

　　转公积金贷款期限：

　　购买新建商品房最长30年，购买二手房最长20年，均不得超过法定退休年龄。

　　4、申请材料

　　（1）《转公积金贷款申请表》三份；

　　（2）由委托贷款银行出具的个人信用报告（含申请人及配偶、共同债务人）各一份；

　　（3）申请人及配偶、共同债务人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件；

　　（4）申请人婚姻状况证明原件及三份复印件；

　　（5）购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件；

　　（6）商业贷款借款合同原件及三份复印件；

　　（7）商业贷款还清证明原件及三份复印件；

　　（8）所购房的房屋所有权证（未抵押或已解除抵押）原件及三份复印件。

　　5、商业转公积金贷款的步骤：

　　（1）联系商贷的银行客户经理，他一般会告诉你联系排队，然后等通知。

　　排队后一定记住隔三差五电话催一下，不然不知道排到什么时候去了；并且你不催的话，即便已经排到你了，他也可能忘了通知你，所以咱自己的钱自己上点心吧。

　　（2）提交相关材料。

　　身份证、房产证、结婚证或单身证明、户口本、商贷合同、房产评估证明、还款银行卡。客户经理检查后就会填一堆表，各种签字盖章，这个不详述。

　　（3）银行初审。

　　个人征信存在问题的话，会要求你写个承诺书，就是保证按时还款之类的，客户经理会教你怎么写。这里有个问题就是，这一步如果通过后，一般就没什么问题了。因为如果几率不大的话，商贷银行就不会通过，也不会办理这个案子，因为他们也要投入人力去做这件事情的。

　　（4）抵押。

　　这个一般是公积金中心指定的担保机构去办，然后他们会出具一个担保证明，然后这个拿到后交给银行客户经理。

　　（5）银行复审。

　　流程而已，放宽心。但是需要隔三差五电话催促一下。每个月的利息还是很高滴。

　　（6）公积金中心终审。

　　通过后一般会在2个工作日内放款。

　　至此，整个流程商转公流程走完，利率降低成功！！！

　　如果需要办理公积金划扣的同志们，则需要执行如下步骤：

　　（7）按照公积金中心的通知短信，第一次还公积金贷款需要将现金存入约定的还款银行卡。

　　（8）第一次扣款成功后，去你的公积金缴存银行办理划扣手续。（办理商转公期间带的资料，能带的都带上，免得来回跑。）

　　这里有两个资料需要注意，去公积金中心网站上下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》，填好相关信息后，需要单位盖留在银行的公章。

　　（9）银行在每个月会先从你的公积金账户扣款，不足的部分需要自己存到约定的还款银行卡里面。