二手房公积金贷款最新首付比例

　　买房子是所有新区人一生当中数一数二的大事儿，买房之前大家也都是经过再三讨论、几番考量才最终作出决定。

　　当然，在买房这件大事儿上，除了在选房子方面我们要认真做出决定，在首付、贷款和运用公积金方面，我们也同样需要了解很多信息！

　　今日以青岛市为例为大家倾情奉上史上最全首付与贷款政策，以及

　　二手房公积金贷款详细步骤！

　　首付政策

　　2月2日，央行、银监会发布通知，居民家庭购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调。

　　（注：住宅面积≤144㎡，容积率≥1.0，两者同时满足为普通住宅，否则为非普通住宅。）

　　举个栗子

　　亲购买的房子价值100万，首付仅需20万。相应的，贷款额增加5万，按基准利率贷款30年计算，利息支出增加约4.5万。

　　自今年5月1日期，青岛将对公积金贷款购买二手房的最低首付款比例进行下调。

　　2016年首套房认定标准跨县（市、区）购房

　　不论名下有几套房产，只要在拟购房的县（市、区）内没有房产，再贷款买房——算首套！

　　未跨县（市、区）购房

　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、全款买过一套房，不管卖掉或是不卖掉，再贷款买房——算首套。

　　4、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时能够提供两套住房出

　　售的证明，这种情况下再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。