上海二套房公积金贷款最新政策

　　2016年3月8日，上海公积金管理中心近日调整上海公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积。根据市统计局数据，2015年底上海居民人均住房建面已为35.5㎡。据此，上海购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建面的标准，从此前的不高于35.1㎡调整为不高于35.5㎡。

　　公积金贷款放宽0.4㎡的面积背后到底有何深意以及对于上海楼市究竟会产生什么影响。下面，小编就来为解读一下政策的关键点。

　　1、0.4㎡≠需求面积

　　本次政策的对应人群为二次改善性购房者：人均住宅面积增长0.4㎡，三口之家可贷款的总面积为106.5㎡。对比上海市2015年人均购房套内面积为123㎡，与之相差仍有16.5㎡。

　　1.2㎡的小面积增加明显没有达到改善性购房人群的期望值。

　　2、政策≠购房因素

　　大部分潜在购房者都认为会此政策会间接的推动楼市走向高潮。小编就此问题，采访了专业人士，他们对待此问题的角度虽有不同，但都给出了相似的回答。

　　一位地产公司资深策划经理表示，购房者的买房驱动力更多在于市场预期。在目前的舆论环境下，购房者入市信心足，大多还是看涨，公积金贷款人均面积的微调基本不会对购房决策产生影响。

　　中原地产究咨询部高级经理卢文曦则从公积金贷款的额度来为们说明此次政策的微调并不会对市场产生太大的波动。

　　如图所示，夫妻2人可贷款的公积金额度距离平均房价相差甚远。因此，无论是入市信心方面还是公积金额度都不会成为驱动购房的驱动因素。

　　3、政策≠改革

　　2016年以来房市利好政策频出，契税调整、利率下调似乎都预示着上海楼市的高涨。此次0.4㎡的面积不过是在之前政策基础上略微调整。此外，同比二三线城市以去库存化为出发点，实行宽松政策。接下来，上海楼市可能会实行从紧政策。卢文曦则表示“从紧政策”在执行力度上会更加严格。

　　开年以来，利好政策虽频出，但并未从根本上解决刚需、改善性购房者的需求，此次公积金贷款购买第二套改善性住房0.4㎡面积的调整并未对楼市产生波动性的影响。

　　此处点点手指，可参与到关于此项政策轻松风小调查：调查来啦，公积金贷款人均住宅面积增加0.4㎡