南京二手房公积金贷款流程详细解析

　　南京住房公积金管理中心出台《关于进一步加强存量房交易资金监管，完善住房公积金贷款流程的通知》，继商业贷款之后，公积金贷款也将纳入二手房交易的资金监管。

　　此前由于公积金中心与房产部门并未联网，因此公积金贷款一直没有实行资金监管，仍按照原来的交易流程，即先过户到买房人名下，接着买房人再用新的房产证去申请公积金贷款。那么南京

　　二手房公积金贷款的新流程是什么样？

　　南京二手房公积金贷款流程

　　第一步，交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向公积中心委托的银行申请公积金贷款，公积金中心在10个工作日内完成审批；

　　第二步，贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；

　　第三步，交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，公积金中心确认相关信息，发放贷款；

　　第四步，贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。

　　南京二手房公积金贷款所需材料（复印件请用A4纸型）

　　贷款预批材料：1、存量房交易合同或网签合同；2、买卖双方的银行卡和复印件；3、公积金缴存单；4、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。提醒：需买方卖方夫妻双方本人到场

　　抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（或单身证明）。

　　卖方取款材料：1、购房发票；2、身份证。

　　公积金借款人的贷款额度计算公式

　　借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。

　　夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

　　最高限额

　　目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

　　你能拿多少年的公积金贷款？

　　1、最长贷款期限不超过30年；2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。

　　如果你还有疑问看这里

　　1、存量房网上交易住房公积金贷款审批发放流程调整体现在哪些环节？

　　答：原来存量房交易双方签订《南京市存量房交易合同》，办好《房屋所有权证》过户手续后才能申请住房公积金贷款，现在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方提供网上备案的《南京市存量房交易合同》、卖方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料即可申请住房公积金贷款。

　　2、存量房网上交易住房公积金贷款审批发放流程调整带来哪些好处？

　　答：一是保障整个存量房交易顺利进行。可以避免交易双方在《房屋所有权证》过户后，买方不具备住房公积金贷款条件，无法办理贷款，影响交易进程的情况。二是提前了住房公积金贷款申请、审批和放款时间。

　　3、本通知从何时正式施行？

　　答：市住建委与住房公积金管理中心正在抓紧进行信息系统对接，待对接完成后正式施行，具体时间另行通知。提前公布本通知，旨在向购买存量房的缴存职工预告政策，对准备利用虚假购房凭证骗提骗贷住房公积金的中介机构或个人进行警示。