九江住房公积金贷款申办指南

　　住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，由住房公积金管理中心委托银行，向缴存住房公积金的职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性住房消费贷款。

　　一、贷款范围

　　1、购买房地产企业开发的楼盘（含商品房、经济适用房等，不含别墅和公寓式酒店），需要贷款的；

　　2、购买经房改部门审批可出售的公有住房、集资房，需要贷款的；

　　3、购买具有产权的二手房，需要贷款的；

　　4、建造、翻建、大修自住住房，需要贷款的。

　　二、申请条件

　　1、具有本市城镇常住户口或有效居留身份；

　　2、申请人必须是所购自住住房的产权人或产权共有人；

　　3、已连续足额缴存住房公积金满12个月；

　　4、与售房单位签订了购房合同，办理了房屋产权登记备案，并已交付不低于房屋总价30％首付款的，购买经济适用房或首次购买普通自住商品房的，首付款比率可降至20%；

　　5、购买房改房、单位集资房必须有房改部门的审批手续；购买二手房，须在办理好房屋产权过户后一个月内申请；职工建造、翻建、大修自住住房，须具有合法证件且相关手续齐全；

　　6、具有稳定的经济收入，无不良信用征信记录，有偿还贷款本息的能力，每月的还款额度不能超过借款人家庭月平均收入的50%；

　　7、能提供资产作抵押或有价证券质押；

　　8、住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　三、贷款额度

　　按现行规定，住房公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

　　1、住房公积金贷款总额不得超过购买住房总价款的70％，经济适用房或普通自住商品房的贷款额度可放宽至所购房总价的80%。

　　2、所购住房位于九江市区（含浔阳区、庐山区、开发区）的，单职工缴存公积金家庭，最高可申请20万元住房公积金贷款，双职工正常缴存公积金的家庭，最高可申请的贷款额度为25万元；所购住房位于九江市下属各县（市）的，贷款最高申请额度为20万元。

　　四、贷款期限

　　住房公积金贷款最长年限不超过30年，并且不超过借款人法定离、退休年龄与现年龄之差。

　　五、贷款利率

　　1～5年的住房公积金贷款年利率为4.20％；

　　6～30年的住房公积金贷款年利率为4.70％。

　　遇央行利率调整，贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按调整后的利率执行。

　　六、办理时限及通知方式

　　商品房、二手房、集资房、房改房、自建、翻建、大修自住房贷款，自正式受理之日起，五个工作日以内审批；经济适用房贷款，三个工作日以内审批。每笔贷款审批通过后，由本中心以手机短信方式通知贷款人。

　　七、贷款偿还

　　借款人应自银行发放贷款后的第二个月起，按月及时偿还贷款，逾期加收30%逾期利息。

　　八、申请住房公积金贷款需提供资料

　　借款人在向管理中心递交申请表时，需携带本人及配偶双方身份证、户口簿、婚姻证明原件（夫妻双方户口在一个户号的，不需提供）（以上证件各需复印件二份），另外，根据不同情况请提供以下资料原件及复印件：

　　1、购买商品房：

　　①购房合同（复印件一份）

　　②首付款发票（或收据）（复印件二份）

　　2、购买二手房：

　　①申请人为房屋所有权人的房屋产权证明（复印件二份）

　　②契税证（复印件二份）

　　③房屋交易收费发票（复印件二份）

　　3、购买房改房：

　　①房改办售房收款通知书（复印件二份）

　　②单位购房花名册（复印件二份）

　　4、自建房：

　　①《国有土地使用权证》（复印件二份）

　　②《建设用地规划许可证》（复印件二份）

　　③《建设工程施工许可证》（复印件二份）

　　④用于抵押的房屋产权证及抵押人夫妻双方的身份证、户口簿等（复印件二份）

　　九、收费

　　住房公积金贷款在本中心审批环节中不收取任何费用。