买房不止公积金贷款，买房常见的5种付款方式

　　一般我们认为买房分一次性付款和按揭贷款的方式。其实买房共有五种常见的付款方式：全款一次性支付、全款分期支付、公积金贷款、商业贷款和组合贷款。大家可以结合自身与卖家的情况，选择适合的付款方式。

　　一、全款（一次性支付）

　　购房人一次性支付所有房款，这是开发商和二手房主最喜欢的付款方式，没有之一，因为钱款当即收入手中。

　　对购房人的好处，有以下四点：

　　（1）凭借全款支付的方式，争取更多的折扣和优惠；

　　（2）如果是现房，而且开发商已经从银行解押，可以立即办房本，尽早把房产划入自己名下。二手房也没有顾虑，同样可以立即办理；

　　（3）不需要偿还银行利息贷款；

　　（4）方便后期转卖、抵押自己的房产。

　　二、全款分期支付

　　购房人分若干次，将购房款支付给开发商或二手房主。一般情况下，开发商的全款分期限时在2-3个月，二手房则因人而异。

　　这种方式相对于全款一次性支付，购房者有一定的回旋和筹集资金的余地。也因为不需要通过银行，所以可以自己掌握节奏。

　　三、公积金贷款

　　购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。

　　1、公积金贷款的好处

　　公积金贷款的最大好处是贷款利率很低，是国家对合法纳税居民的一个福利或补贴性贷款。相对于商业贷款，可以省下一大笔利息支出。

　　2、公积金贷款的弊端

　　公积金贷款使用条件比较苛刻，不是人人都可以达到标准的。审核时间也很漫长，有时甚至超过半年，造成很多开发商和二手房主不愿意卖给使用公积金贷款的购房者。

　　公积金贷款金额有一定上限，大部分时候必须大量提高首付比例，或者进行混合贷款，才能填补空缺。

　　四、商业贷款

　　在支付对应首付款后，通过商业银行进行贷款。商业贷款因为审批时间快，申请条件广，额度上没有公积金贷款那样严苛的限制，所以目前购房贷款的主要方式就是商业贷款。

　　开发商和二手房主，相对于公积金，也更能接受商业贷款。目前商业银行从申请到放款，只需要7-10个工作日，而且首套房贷的利率会有一定折扣，审核资料也相对较少，审批也相对比较容易通过。但商业贷款利率比起公积金贷款利率，就要高很多了。

　　五、组合贷款

　　混合贷款就是公积金贷款和商业贷款共同使用，在买房过程中一并运用的一种付款方式。常用于公积金贷款使用额度达到上限，剩余款项又无法一次性支付的情况。

　　这种付款方式可以最大限度地为购房者省钱，既不提高首付比例，又可以降低贷款利率。当然，相对应地，也有卖方不愿意等，贷款审核流程繁琐，等待时间长，耗费精力等。

　　提醒各位购房者，如果经济能力足够可以选择全款支付，虽然说未来可能钱会贬值，但全款付款会少不少银行利息。如果经济能力不足，可以选择贷款买房，虽然贷款会有银行利息产生，但也能让我们早点住上自己的房，拥有自己的家。