买房选商贷还是公积金贷款

　　首次买房选商贷还是公积金贷款？现在大家的生活水平越来越高，对于买房也有着比较大的殷切。那么很多人都会有这样的疑问：我买首套房子是选择商业贷款还是公积金贷款呢？那个更划算一些呢？今天小编就来告诉大家买房用商业贷款时候公积金贷款的区别，一起来看看吧！

　　区别1：

　　基本上你在买房时候，住房公积金只能用来购买70年产权，而且商住的房子不能申请公积金贷款的。但是商业贷款就相对比较灵活，范围也很宽松，一般除了住宅，商住两用的房子都可以进行商贷。

　　其次就是在公积金贷款上，如果你是用来购买自住型的房子，建筑面积如果在144平以下首付不能低于20%，建筑面积这这个基础以上首付比例不能低于30%。再者就是如果你已经买过第一套房子，用的是公积金贷款，并且交完了费用，再买第二套房子的，面积在90平以下要付20%，90-144平则需要30%，这以上的则需要50%的首付了。

　　区别2：

　　公积金贷款的利息没有商业贷款的那么高，商业银行的商贷主要就是靠利息赚钱，所以现在很多人都会用公积金贷款，这也是一个重要的因素！商贷基本上4.9%，而公积金只有3.25%的利率。

　　区别3：

　　这两者之间的还有一个重要差距，也就是说你买的房子要贷款的的数额已经超过了公积金的标准，超出的都是你的首付，但如果这时候你选择商贷，就不用担心这个限制问题了。总的来说，商贷虽然利息高了点，但贷款方面比较放宽。

　　区别4：

　　商贷就比较方便了，还款的选择很多，方式也多，所以灵活性比较强。一般情况上，商贷满了一年之后，每年都能够提前还款的。公积金的话，目前看来还款方式还是比较单一化，就只有等额本息和本金。还有一点就是，只能提前一次还款，所以在还款方面是，还是比较固定化的。