商业贷款和公积金贷款的区别

　　买房贷款，商贷和公积金贷哪种好，贷款提前还划算吗，什么是商贷

　　一、什么是商业贷款

　　商业贷款其实又叫做个人住房贷款，一般来说主要是指中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，主要是为了帮助城镇居民能够购买自用普通住房提供的一种贷款模式，其贷款利率是由法律制定的。

　　二、什么是公积金贷款

　　公积金贷款与商业贷款不同，公积金贷款主要是指缴存住房公积金的职工在购买住房的时候能够享受的贷款。根据国家规定，只要是在单位或者企业上班的缴存了公积金的职工都可以按照公积金贷款的相关规定来向公积金管理中心申请贷款。

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　　三、组合贷还款优先商贷

　　公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。

　　四、到底什么样的人适合提前还款？

　　其实提前还款是需要根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要进行的。如果未来大家还会有比较大型的支出，或者是需要借钱、贷款来提前还款，那么就没必要提前还款了，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。

　　另外，申请提前还款之前，较好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。

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　　五、提前还款需要注意什么呢？

　　贷满一年才能够进行提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在贷款满一年，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

　　六、公积金提前还款具体应该怎么操作？

　　步骤一：准备好证件

　　办理提前还款需要：身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。

　　步骤二：填写申请

　　还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。

　　步骤三：等待审批

　　具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。

　　步骤四：还款存档

　　即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。