宁夏住房公积金提取条件相关热点问题

　　宁夏住房公积金提取热点问题

　　一、提取住房公积金的条件有哪些？

　　依据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工有下下列情形之一的，可以提取工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。另外，建设部、财政部、中国人民银行联合下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建（金管）字[2005]5号）中规定：“职工享受城镇最低生活保证；与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的，提供有效证明材料，经管理中心审核，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额。”

　　二、什么是“大修”？

　　《住房公积金管理条例》中所说的大修，是指需要牵动或拆换住房部分主体构建，但不需要全部拆除住房的行为。

　　三、什么叫“自住住房”？

　　所谓“自住住房”是指提取住房公积金的职工居住其内且对该房屋拥有所有权的住房，也就是说所购、建、大修住房的产权归职工所有的住房。

　　四、为什么装修、中修、小修不能提取住房公积金？

　　《条例》规定中有购买、建造、翻建、大修自住住房和超过规定比例的房租可以用住房公积金支付，这个主要是考虑到我国经济发展水平较低，居民住房条件并不宽敞，而且有相当部分居民没有住房或者住房面积较小等因素。从住房公积金制度的互助性后保障性的特点出发，为加快解决城镇职工的基本住房问题，《条例》强调住房公积金支出主要用于购买、建造自住住房等住房基本消费方面的支出，而住房装修、中修、小修不在列入范围。再者，中修、小修是个人支付能力可以负担的。

　　五、职工为什么不能随意使用住房公积金？

　　这主要是因为住房公积金的个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分四项权利的行使受到一定程度的限制。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理机构统一管理。受住房公积金的特性所限，尽管住房公积金是个人专项资金，但没有可转让性，在未被所有人也就是职工个人以现金形式提取前，所有人除可用于住房支出外，没有其他处分权。

　　六、离、退休职工为什么不再缴交住房公积金？

　　职工离、退休是，不在缴交住房公积金，而且其以前积累的住房公积金本息将一次性结清，退还给职工个人。这主要是考虑到职工离、退休以后，其在住房消费的需求以不是主要问题，而住房以为的其它养老消费将成为主要的问题，如果职工离、退休后继续缴纳住房公积金，不但享受不到这笔资金带来的好处，甚至会降低他们的生活水平，等职工去世在拿到这笔资金也就没有任何意义了。

　　七、职工购买住房时，住房为多人的可否提取住房公积金？

　　目前，个别职工在购买住房时与多人联合购买，合同上多人署名，是所购住房成为多房主住房，这种住房事去了住房公积金所支持购买的“自住住房”的特性，所以，职工这种性质的住房来提取住房公积金时，原则上只能提取其中一个人的住房公积金。是夫妻的，可以提取夫妻两人的住房公积金，其他人不能提取住房公积金。

　　八、职工在外地购房能否提取住房公积金？

　　职工在外地购房符合规定的购房提取条件，按照正常提取手续是可以使用个人账户内的住房公积金。但所提供的购房合同必须是网上可以查验到的，其他提交的证明材料、提取额度和提取次数限制，均与所管辖中心的同类提取要求一样。

　　九、职工住房公积金账户在封存期间可否提取使用？

　　职工住房公积金账户在封存期间，由于缴存义务中断履行，将导致申请住房公积金贷款的权利不能实现且封存账户（离、退休、与单位终止工资关系）有公积金贷款的，只有在一次性提前还清或贷款结清情况下可支取。

　　十、什么叫住房公积金“提取审核”？

　　所谓住房公积金“提取审核”，是指管理中心根据住房公积金的相关政策、规定和操作规范，对提取申请人的提取资格和提取行为真实性进行检验的方式，目的在于确保住房公积金资金的安全性和住房公积金的专款专用。

　　十一、在什么情况下可以提取住房公积金用于支付房租？

　　根据《住房公积金管理条例》的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，用于支付超出规定比例部分的房租。目前，我区对这一比例的规定是，川区十二个市、县（区）为：15%，山区八县为：12%，可以提取职工住房公积金账户内存储余额，以补贴租金支付能力。