公积金贷款买房还分国管或市管，不同在哪里？

　　哎，指望不上房价回落，也只能打打公积金的主意了，可是公积金还有国管和市管之分。

　　公积金

　　你买房动了公积金吗？国管公积金or市管公积金

　　公积金国管和市管，不仅仅是名字上的不同，一字之差，含义大不相同，总结起来主要是有5方面的不同之处：

　　1、管理单位不同。

　　不过这个也仅仅是一般来说，并不是很绝对的。一般来说根据国管与市管就能区分出你的单位是中央国家机关，国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管，地方省市公务员的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。

　　2、还款方式不同。

　　还款方式不同直接影响是的还款的利息不用，这可是直接影响咱们腰带要勒多紧的因素。市管公积金是自由还款方式；国管分为等额本金和等额本息两种还款方式；

　　3、信用评级不同。

　　这一点可是直接影响到自己贷款额度的东西。市管公积金有个人信用评级，而国管公积金无信用评级。信用评级的好处是可以提高贷款额度

　　4、审批时间不同。

　　这个就不需要解释了，时间问题，大家都懂的。市管公积金的审批时间较短，最长为7个工作日；国管公积金的审批时间较长，一般不超过20个工作日。

　　5、是否可以跨地区使用

　　这一点其实还是挺重要的，不过，还是要以实际为主。国管公积金可以跨地区使用，如铁道部，是属于铁道部直管的，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的，要根据单位性质。市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。

　　说到这可能就会有人问了，怎么判断自己是国管还是市管呢，除了问公司人事以外还有两个区分方法，记得之前貌似是有人说过的，今天还是在啰嗦一遍吧。

　　1、根据缴存账号的区分

　　在通常情况下，国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。

　　2、证件的区分

　　在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。

　　3、办理周期长短区分

　　众所周知，公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。但具体到国管公积金与市管公积金，两者在办理时间上也有差别。一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。而国管公积金办理时间则要45天到60天。也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。

　　说了这么多，大家可能也琢磨出来了，公积金不是想贷就能贷的，也是有很多条条框框的限制的，就拿贷款对象来说也是需要符合四个条件才行的：

　　1、只有参加住房公积金计划的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月。

　　3、配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

　　断断续续说了这么多，房子还是一如既往的难买，公积金还是一如既往的难贷，尽管央行现在大喊要保护首套购房，缩短首套购房的的审批时间，但是，俺还是想弱弱的问那也要给我首套购房的机会啊，银子要从哪里来，买房的小伙伴，你动了公积金吗？或者你有能力动自己的公积金吗？