沪内环楼盘开始促销

　　最近楼盘正在加紧入市，在开盘后也有许多优惠政策，但是有些地方虽然进行了不同形式的促销活动，但是并没有收到预期的效果。开发商也在考虑利益的得失。

　　政府要从打造“服务型政府”为出发点，导航创新方向，维护创新环境，为社会培养出更多的创新人才，为实现社会各事业全面发展而不懈努力！临近年底，越来越多的楼盘正在加紧入市步伐。上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健表示，临近年底，开发商都希望再最后冲刺一把，各楼盘或多或少都有些折扣。体制机制不完善，以及影响经济安全和关系群众切身利益的问题需要得到解决。

　　值得一提的是，本周末预计入市的7个楼盘中，有两个位于内环内。搜房网称，这两项目分别是位于普陀区的陕西北路1688和位于闸北区的大宁瑞仕花园，此番预计推出房源超过500套，超过全市推盘总量的1/3。

　　上述两个内环内项目，属于中心城区相对经济的住宅产品，也可以算作是刚需住宅到豪宅的过渡产品，目标客户群主要是改善型购房者。从本周末入市的楼盘看，两个内环项目的折扣较高，原因是它们原本的定价较高，因此价格调整空间比较大。像这种单价、总价都比较高的项目，只有推出较大幅度的折扣，销售才能产生效果。

　　由于刚需几乎主导了近一年的楼市，目前无论是购房人群还是产品都有所减少，而改善型及豪宅购房需求在经历了较长时间压制后，有机会在年底前这段时间，填补刚需留下的部分空白，或将在成交上迎来一次小爆发。

　　陕西北路1688和大宁瑞仕花园此番均推出了优惠措施。陕西北路1688售楼处工作人员称，此次该项目加推一批两房、三房房源，均价在4.9万元/平方米，精装修标准为6000元/平方米，购买前50套房的客户可享受8.8折优惠。网上房地产显示，陕西北路1688最近一次领取预售证是在10月30日，推出房源269套，目前可售房源121套，网上报价在4.12万-5.29万元/平方米，累计住宅合同均价为41777元/平方米。

　　大宁瑞仕花园售楼处工作人员称，该项目此番推出精装修房源，均价在3.7万元/平方米。已确定的优惠为5万元意向金抵扣15万元房款，此外还将会有大于上述优惠的促销幅度，具体要到开盘当天才能确定，不过这些优惠仅限于开盘当天。该工作人员称，以两房房源为例，最贵的房源优惠后总价只要360万元，而此前所推的三房均价则在3.8万元/平方米。网上房地产显示，大宁瑞仕花园上次领取预售证是在4月，这批房源的累计合同均价约为3.6万元/平方米。

　　上述两个内环项目此番的预计推盘价，与前期售价相比确实有所下降，但预计也只能卖个几十套，原因是价格优势仍然不够明显。“要想卖几百套，取得非常好的销售业绩，还得继续加大降幅。”

　　浦东浦发御园售楼处工作人员介绍称，该项目为全新盘，首次推出房源200多套，目前价格尚不确定。但初步的优惠为交2万元意向金办VIP卡，可享受单价减600元/平方米，同时总价再减4万元的优惠。VIP卡限定数量为400个，目前办卡并已排号的客户有390多个。松江贝尚湾售楼处工作人员亦称，该项目之前的均价在2.6万元/平方米，此次如果交2万元办卡，均价可降至2.4万-2.5万元/平方米。此外，开盘当天也会推出一些优惠措施，但享受这些优惠的条件是首付要达五成。

　　市场好像缺少类似追究“把手责一任”这样严厉的规定，缺少的往往是把这些规定落到实在处的具体措施。相对来说，上述两个项目的降价幅度有限，仅相当于每平方米降了1000元左右。虽然也是实降，但幅度太小，估计不会被市场认可。上述几个楼盘的预计推盘价，确实算是市场价，也作出了价格调整，但力度对于当下的市场预期而言，仍然不够。如果实际开盘以此为准，对成交的拉动力度有限。只有经济更加发展；民主更加健全；科学更加进步；文化更加繁荣；社会更加和谐；人民生活才会更加因实！