贷款影响房价走向

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　　众所周知，刚性需求只能支撑起房价的合理价位，投资性需求支撑的则是房价里的泡沫部分。购房者深度观望表明一线城市房价回调的预期已基本确立，只有部分迫切购房的刚性需求才会在目前这一时点入市，换言之，就是畸高的房价已经失去了投资泡沫的支撑。

　　业界人士分析，尽管许多城市楼盘的折扣和议价空间都有所增加，但是仍然与购房者的心理预期价位存在差距。价格回落仅仅是调控取得的初步效果，让房价与购买力契合才是调控的最终目的。

　　如果房价下跌50%，银行会不会垮掉？瑞士信贷的回答是，压力测试表明，中资银行系统可以抵抗房价下跌30%～50%的冲击。瑞士信贷在最新出具的报告中写道，市场预计在全球经济面临不确定性和部分开发商调低房价的情况下，中国政府对房地产行业的立场可能软化。

　　话锋一转，瑞士信贷说，不过，官员们预计政府无需阻止房价下跌。理由很简单，即使商品房市场疲软，对保障性住房的投资也将确保经济增长。瑞士信贷的观察表明，眼下媒体报道所谓的降价情况仍是个案。瑞士信贷称，考虑到房地产市场的人气低迷，加上部分房地产开发商推迟推出新盘，3月和4月房产交易量将持续下滑。

　　不无巧合，分析师称，快则3月，最可能是4月，最迟不会超过5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。

　　分析师分析，在“国八条”和限购令等政策的调控下，投资投机性需求多数被挤出市场，而主要由刚性需求者购买的中小户型较为乐观，改善性需求集中的中大户型的情况介于二者之间。

　　中原集团研究中心高级研究经理刘渊同样认为，商品住宅成交价格在3至6个月内出现调整难以避免。但刘渊也强调，潜在购买力依然存在，未来房价出现大跌的可能性很小。刘渊说，房价虽经“重拳”调控，仍未下跌，主要原因在于宽裕的流动性推高整体市场，知名房企资金面并不紧张因而缺乏降价动力；刚性需求及财富保值增值需求支撑市场。

　　如果销售不能回暖，仅靠外部融资难以本质上解决开发商的现金流问题。开发商应避免走进这样的误区，就是单纯依靠外部融资来支撑脆弱的资金链，而把降价视作洪水猛兽。回笼资金的根本途径还得通过销售，实力强的开发商应尝试在新的市场环境下打开销路。