住宅均价不断变化

　　若不能公平合理地解决土地使用权的“70年大限”问题，本已饱受煎熬的房地产业必将再受打击。房价本就高企，续期的费用无疑仍要列入房价。

　　70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。

　　上海市商品住宅成交价格出现大幅回升，回到2011年平均水平附近，表明了前周成交均价大跌的偶然性，也说明开发商并未真正降价求售。在成交活跃的楼盘中，出现了单价达到了74359元/平方米新江湾板块的仁恒怡庭项目，更是刷新了杨浦区公寓房的最高单价，而在高端楼盘成交中，也再次出现了单价过10万元/平方米的楼盘。

　　德佑地产市场中心监测数据显示，整个上海市商品房成交面积为13.89万平方米，环比前周减少10.87%，上海市商品房成交均价为20862元/平方米，环比上涨13.24%。上海市商品住宅成交面积为6.30万平方米，环比前周减少了7.8%，上海市商品住宅成交均价为22001元/平方米，环比上涨24.0%。

　　检测表明，商业地产在此次楼市调控中表现最活跃，即市商业办公项目成交量回升至节前的水平，而中国第一高楼上海环球金融中心开卖，两层房源成交，成交面积6538平方米，均价达到了82353元/平方米。这个价格创出了整个上海市办公类物业的最高成交均价，刷新了中融碧玉蓝天大厦和中信广场73000元/平方米、71746元/平方米的单价。

　　上海市商品房供应面积为20.81万平方米，环比前周增加202.5%，其商品住宅供应面积为15.92万平方米，环比前周下跌160.1%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，商品住宅成交量无法摆脱调控的阴霾，持续低位徘徊。而即将开幕的三月上海之春房展会，大牌开发企业集体缺席，表明了开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。购房者也期待通过此次严厉的楼市调控政策，开发商能够主动对价格进行调整，达到其心理的预期。目前处于供求双方互相胶着的状态中，成交量得到大幅提升的可能性几乎不存在，估计三月小阳春将夭折。

　　“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。