二手房能用夫妻俩人的公积金一起买吗

　　想买一套二手房，能用夫妻俩人的公积金一起买吗？

　　一、公积金

　　住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

　　公积金最大的好处，就是在住房贷款时利率低，5年以下低至2.75%，5年以上低至3.25%。相比较商业贷款LPR利率都是4.65%来说，确实低了太多，这还没算各地实际执行利率的基点加成。

　　在实际购房过程中，大部分新楼盘是不支持住房公积金的，而在购买二手房时，基本都是支持公积金贷款的，虽然放贷时间比商贷略长，但相信大多数业主都是可以理解的。

　　二、夫妻同时使用公积金

　　公积金贷款利率低，但也有很多限制条件。

　　首先，要是购买了住房公积金的企业员工。现在企业都会为员工购买社保等福利，也就是常说的“五险一金”，其中“一金”就是住房公积金。只有购买了住房公积金的企业员工，在购房时才具备享受低利率的基础条件。

　　其次，住房公积金的缴纳时长。通常来说，要使用公积金贷款买房，需要在当地缴纳最少半年的社保或住房公积金，有的城市甚至规定了最少一年的时长。这是从购房资格上作出了限制，也是大城市提高购房门槛的一种方式。

　　最后，个人和夫妻使用公积金贷款的不同。公积金贷款最高能按放大25倍贷款，比如公积金账户余额有1万元，那么最高就可以贷25万元。个人使用公积金贷款最高可贷40万元，夫妻使用公积金贷款最高可贷60万元。当然，个人住房公积金贷款只看个人征信，夫妻两人使用要看两个人的征信，如果有一方征信不良都会影响到最终能否批贷。

　　综上所述，想买一套二手房，是可以用夫妻俩人公积金一起买的，至于住房公积金部分可以贷款多少，夫妻两人最高60万元，超出部分就只能使用商业贷款补足了。如果确实不想使用商业贷款，那么就只有想办法提高首付比例了。

　　关于住房公积金的使用条件和限制条件，在细则方面，不同城市规定不完全相同，具体事宜建议到本城市公积金管理中心详询。