哈尔滨公积金贷款流程

　　一、购买二手房贷款流程

　　1、买方持身份证、户口和公积金个人账号，卖方持身份证、户口和《房屋所有权证》到中心申请贷款。

　　2、中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。

　　3、评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。

　　4、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。

　　5、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

　　6、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用

　　7、中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。

　　8、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

　　9、办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款。

　　二、购买商品房、经济适用住房贷款流程

　　1、申请人与售房单位签署《商品房（经济适用房）买卖合同书》，购买首套建筑面积在90平方米（含）以下的普通自住住房，首付款比例不低于全部房款的20%。

　　购买首套建筑面积在90平方米以上的普通自住房，首付款比例不低于全部购房款的30%；购买第二套普通自住房，住房公积金个人贷款首付款比例不低于全部购房款的50%。

　　2、申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》。同时对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查。

　　3、借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。

　　4、借款人与担保公司签订贷款《担保合同》，交纳相关费用。

　　5、中心为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。

　　6、担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。

　　办理公积金个人贷款须提供的资料

　　1、住房公积金个人购房借款申请书；住房公积金异地缴存证明。（均可以到中心及其所属办事机构领取或通过公积金网站下载）；

　　2、借款申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它有效证件的原件及复印件；

　　3、按规定按月、连续、足额汇缴住房公积金6个月（含）以上，个人建户一年（含）以上的证明（持公积金个人账号和身份证到中心及所属各办事机构查询）；

　　4、合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带《经济适用住房审批表》；

　　5、首付款收据原件及复印件；

　　6、借款申请人在受委托银行开立的还款账户（存折或银行卡）；

　　7、二手房卖房人身份证、银行开立的存款账户（存折或银行卡）；

　　8、借款申请人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口及结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决（调解）书等有效法律文书原件及复印件；

　　9、借款申请人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚。

　　以上复印件均要求A4纸复印