公积金异地贷款落地，上海何时能执行？

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：公积金最大的用处就在于买房，想要使用账户内资金只有购房一条路。

　　推进公积金异地贷款工作首先是鼓励大家进行住房消费。其次有利于提高公积金使用效率。当前人口流动比较频繁，尤其是一些三、四线城市多以人口输出为主。如果因为地域原因导致无法使用公积金，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的作用。另外，公积金利率低，对降低购房成本有帮助。

　　近期在公积金政策方面“动作频频”，主要是公积金制度使用限制多，对一些高房价地区而言贷款额度可能是杯水车薪，对买房支持力度有限。

　　以上海为例，公积金贷款额度是根据账户资金1：40倍放大，如果个人想要贷足50万，账户本身余额至少要12500元。而上海刚需房消费主力区间段在150-250万左右。相对于房价而言，公积金贷款额度还是偏低。

　　而外地缴纳公积金额度比上海低，比如苏州，个人最低缴款额216元/月，想在上海用公积金，贷款额度要用足50万的话至少要缴够51个月。苏州收入水平和上海比较接近，如果是三、四线城市，缴款额度可能更低，贷款额度还会进一步缩水。最重要的是一线城市还在限购政策中，从外地转到上海也未必能马上用。所以，这个政策对一线城市几乎没有什么影响。

　　最重要的是目前没有跟进这项政策！想用外地公积金在上海买房的同志们还要再等一等了。

　　相比而言，对三、四线城市是利好。一方面，这些低区房价不算高，如果可以实现公积金异地贷款有利于留住人才，为地方经济发展作贡献。另一方面，对于一些户籍在三、四线城市，而人在一二线城市工作的人口，也可以有机会改善户籍所在地的居住条件。

　　由于公积金原本是城市内部运行，现在要消除壁垒就需要在实际操作上做到一视同仁。比如，外地转来的公积金在使用方面要和本地使用规则相统一，不能因为不是在本地缴存在贷款额度上打折扣等等。否则继续固步自封的话，公积金很难真正发挥应有的作用。