朔州住房公积金贷款相关政策解读

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　　（一）什么是住房公积金个人住房贷款？

　　指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修等自住住房消费的政策性住房贷款。

　　（二）申请住房公积金个人住房（装修）贷款的条件有哪些？

　　1、具有本市常住户口或其它有效居留身份；

　　2、按规定连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且申请贷款时缴存正常，或者是提取后账户留存6个月的缴存额；

　　3、申请人家庭无尚未还清的住房公积金个人住房贷款，以及申请贷款时未为他人提供过住房公积金个人住房贷款担保（申请个人住房装修贷款的除外）；

　　4、信用良好，收入稳定，具有按时偿还贷款本息的能力；

　　5、提供管理中心认可的担保方式。

　　（三）职工在什么情形下可以申请办理住房公积金个人住房贷款？

　　1、购买自住住房（包括购买商品房、经济适用房、二手房、拆迁安置房）；

　　2、建造自住住房；

　　3、装修自住住房；

　　4、将商业性住房贷款转个人住房公积金贷款。

　　（四）贷款额度如何确定？

　　1、一个家庭双方均缴存住房公积金，市直单位和平朔公司的职工家庭最高为30万元，县区最高为20万元；

　　2、只有一方缴存住房公积金，另一方有固定收入的，最高为15万元；

　　3、单身及单职工月收入超过5000元（含）的，最高为15万元，其他的均为10万元；

　　4、贷款额度超过20万元的，需家庭月收入达到10000元以上；

　　5、装修贷款最高不超过20万元。其中，120㎡以下的最高不超过15万元，120㎡以上的最高为20万元。

　　（五）贷款期限如何确定？

　　贷款最长期限30年（装修贷款最长期限20年），一般不超过借款人的法定退休年龄后5年（男性为65周岁，女性为60周岁）。

　　（六）贷款利率按什么标准执行？

　　1、贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。目前执行的利率标准为：5年以下（含5年）年利率为4.45%，5年以上为4.90%；

　　2、在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年期的，按合同约定利率计息。贷款期限为一年以上的，于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息；

　　3、对贷款购买第二套且用于改善居住条件的普通自住住房的贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍，目前执行利率标准为：5年以下（含5年）年利率为4.90%，5年以上为5.39%。

　　（七）办理住房公积金贷款需要提供担保吗？

　　按照中国人民银行《贷款通则》的有关规定，贷款必须提供担保。目前我市实行的住房公积金贷款担保方式为住房置业担保，即由依照国家有关规定设立、定向为住房公积金贷款提供专业性融资担保服务的住房置业担保公司为借款申请人提供担保，借款申请人以自然人保证、取得产权住房或期房抵押方式为担保公司提供反担保。

　　（八）恶意骗提、骗贷住房公积金承担什么责任？

　　《条例》规定，住房公积金只能用于解决职工自住住房，任何单位和个人均不得挪作他用。持虚假证明材料骗提住房公积金的，骗提当事人属于国家公务员或国家机关任命人员的，将移交当地监察机关依法依纪严肃处理。其他人员的，将移交当地公安机关或所在单位依法依规处理。

　　持虚假证明材料恶意诈骗住房公积金贷款的，属金融犯罪行为，一经发现，移送公安机关追究其法律责任。